１１階建ての８階、３ＬＤＫ面積７１．３８㎡。

タワマンでもないし、広さもそれほどではない。それで家賃は管理費込みで月４８万円。

不動産投資でのリターン計算は年間家賃を収益物件購入価格で単純に割った表面利回りと購入時の諸費用を考慮して計算した実質利回りとがあるが東京のばあいリターンを７％程度として家賃の設定をしていると思われる。（東京以外では８～１０％、ワンルームのばあい４％以上、満室の状態での計算）

するとこの１室の取得価格は家賃から割り返すとおよそ６９００万円あたりとみられる。

これで月４８万円の家賃。入居者は２人と指定されている。（ペットは応相談）

中央区で新築ならば入居者が決まらない、てことはなかろう。

投資資金の回収は年間５７６万円の賃料であれば１２年。

夫婦で月４８万円の家賃を払える人がどれだけいるか。

東京都心おそるべし！

みたところ長屋のような間取りで設備もありきたり。

３．６１ｊ（畳）のベッドルームってなに？

所有者は業者なのか節税対策の富裕層なのかわからないが、相続を終えたら売却してキャピタルゲインを得るもよし。

近くに商業施設もない日本橋あたりの月極駐車場は月額４万５千円から５万５千円程度（むろん屋内の機械式、しかも敷金９万円）、そして空きがあるかもわからない。

クレージーとしかいいようがない！

友人は車庫付きのアパートを借りるなら八王子よりさきまでいかないと見つからない、と嘆いていたがぼくはもっと先までいかないとないと思っている。

とどめはタワマン５８階建て６６万円じゃ！まいったか！